Сегодня
практически все дома в коттеджных поселках покупаются на стадии
проектирования или строительства. «Украинский рынок коттеджной
недвижимости находится в начальной стадии своего развития, - говорит
президент Ассоциации специалистов недвижимости (риелторов) Украины
Александр Бондаренко. – Успешных проектов по управлению коттеджными
городками практически нет. Для этого нужна серьезная инфраструктура и
большие вложения. Таких денег у большинства застройщиков нет».
Рыночная диспозиция
Сейчас
пользуются спросом коттеджи площадью от 200 кв. м, при этом сам
земельный участок должен быть не менее 15 соток. По данным компании SV
Development, средняя стоимость домов в коттеджных поселках Киевской
области составляет $1750 за кв. м, что на 28% ниже цен на квартиры в
новостройках столицы. Структура предложения следующая: 39% - класс
«бизнес», 41% - «элит», 15% - «эконом», 5% - «таунхаус».
В
целом же сейчас «домик в деревне» можно приобрести в верхнем ценовом
диапазоне за $3,5 млн., среднем – за $600 тыс., также есть и варианты
подешевле – от $80 тыс. В ценах за квадратный метр это будет
соответственно: эконом-класс – $760, бизнес-класс- $1200, элит-класс –
$2000. Стоимость коттеджа определяется такими факторами, как
месторасположение, рельеф и площадь участка, наличие коммуникаций,
качество отделочных работ. Рост цен на коттеджную недвижимость
составляет 25-35% в год. Примерно на столько же растет спрос – 30%.
Наиболее
популярным и дорогим является Обуховское направление. Здесь находится
более 30% всех коттеджных поселков, стоимость которых варьируется в
пределах от $1,7 до $5 тыс. за «квадрат» с учетом приусадебного
участка. Житомирское и Одесское направление также активно застраиваются
и занимают соответственно 29 и 14% рынка. А вот стоимость домов там
составляет от $800 до $2,5 тыс. за кв. м.
Еще по 10% рынка
загородной недвижимости приходится на Бориспольский и Вышгородский
районы при такой же цене за кв. м. 50% поселков расположены на
расстоянии до 20 км от столицы. Наибольшим спросом на данный момент
пользуются дома площадью 150-200 «квадратов», расположенные в
коттеджных городках с развитой инженерной и социальной инфраструктурой.
Загородный дом можно купить, а можно и построить, что обычно
обходится вдвое дешевле. Так, стоимость «строительного» квадратного
метра может составить от $350 до $700. К недостаткам самостоятельного
строительства то, что оно затянется как минимум два года. Зато
существует возможность все сделать по-своему усмотрению, выполнять
работы в меру поступления средств. Цены на строительство растут в
среднем на 25-30% в год.
С 2005 по 2007 гг. количество
коттеджных поселков в Киевской области утроилось, а в 2008 г., как
предполагают специалисты, их будет около 80. Для сравнения – в
Подмосковье более 250 подобных городков. Объем рынка составляет 1,8
млн. кв. м или 4 тыс. коттеджей, из которых 360 тыс. «квадратов» сдано
в эксплуатацию, остальные находятся в стадии проектирования и
строительства.
За I квартал нынешнего года стоимость земельных
участков в Киевской области выросла на 27%. Риелторы также отмечают
различие в подходе отечественного покупателя и зарубежного к покупке
дома за городом. Во многих странах, где рынок частных домов хорошо
развит, отдают предпочтение участкам, расположенным в тупиковых местах,
где нет движения транзитного транспорта.
Прогноз
По
мнению риэлторов, развитие рынка коттеджной недвижимости определяется
двумя основными факторами. Первый – формирование нового стиля жизни,
стремление жить на природе в более комфортных условиях, чем городская
квартира, второй – отсутствие в городской черте земельных участков для
такого рода строительства, особенно элит-класса. Сдерживающим фактором
также является сложная разрешительная процедура и отсутствие
коммуникаций в районах предполагаемого строительства.
Также в
ближайшее время изменится структура рынка. «Ввиду спекулятивного
характера спроса на рынке большинство проектов за последние несколько
лет были ориентированы на быструю и дорогую продажу, часто – в ущерб
качеству строительства, - говорит Марина Стародубская, гендиректор
консалтинговой компании. – Сегодня же рост цен достигает пика, и в
дальнейшем увеличение рынка будет происходить за счет качественных
изменений. Именно поэтому отечественным застройщикам придется
ориентироваться на долгосрочную перспективу, переходить от застройки и
быстрой продажи к управлению проектами для повышения их ценности для
клиента. Ведь зарубежные компании контролируют весь процесс – от
застройки до продажи».
Мария Грималюк |
