Крымские красоты
Крымские
критерии определения стоимости земли весьма просты: чем ближе к морю и
популярнее курорт - тем дороже. Самые дорогие земли - Алупка,
Ялта, Гурзуф, Кацивели, Ливадия, Симеиз. Здесь за сотку просят до $ 50
000. «Голый» участок крымской земли в 6 соток для строительства
собственного дома в среднем обойдется будущему дачнику в $ 100 тыс.
($20 тыс. за сотку в среднем). В центральных и не прибрежных зонах
полуострова ситуация выглядит мягче: в районе Симферополя и сейчас
можно купить 0,01 га за $ 5 тыс.
Страсти по Южной Пальмире
Цены
на землю в Одессе одни из самых высоких в стране. Несмотря на то что
Одесса считается курортным городом, климат здесь более жесткий: поэтому
между прибрежными зонами и центральными нет ощутимого ценового разброса.
В элитных районах цена сотки в настоящее время $100 -150 тыс., на окраинах города земля оценивается в $ 30-40 тыс.
Сегодня
в Одессе приоритетным является выделение земельных участков под
строительство коттеджей и частных домов, а так же логистических
центров. Выбор земель под этот вид бизнеса велик. Ценовой спектр - от
$3500 до $10 тыс. Кроме того, в городе реализована процедура выкупа
земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, через
механизм аукционных торгов.
А что на востоке?
С
начала нынешнего года в Луганске и его окрестностях земля подорожала в
среднем на 25 %. И если в пригороде сотка стоит около $2 тыс., то на
окраине Луганска - уже не меньше 4. В центральных же районах города,
где также есть возможность приобрести дом или участок под застройку,
сотка стоит от $5 до 10 тыс.
В элитных районах цена сотки в настоящее время $100 -150 тыс., на окраинах города земля оценивается в $ 30-40 тыс.
Сегодня
в Одессе приоритетным является выделение земельных участков под
строительство коттеджей и частных домов, а так же логистических
центров. Выбор земель под этот вид бизнеса велик. Ценовой спектр - от
$3500 до $10 тыс. Кроме того, в городе реализована процедура выкупа
земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, через
механизм аукционных торгов.
А что на востоке?
С
начала нынешнего года в Луганске и его окрестностях земля подорожала в
среднем на 25 %. И если в пригороде сотка стоит около $2 тыс., то на
окраине Луганска - уже не меньше 4. В центральных же районах города,
где также есть возможность приобрести дом или участок под застройку,
сотка стоит от $5 до 10 тыс.
Околостоличные земли
Сегодня
на земельном рынке Киева выставляются на продажу в основном участки под
строительство жилых домов, ведение индивидуального сельского хозяйства
и сооружение коммерческой недвижимости. Если рассматривать участки
площадью от 1 га, то приблизительно 75 % составляют предложения с
целевым назначением «ведение сельскохозяйственного и товарного
производства». В целом же, по количеству предложений лидируют земельные
участки под строительство жилых домов. По строительству коттеджных
городков столица почти втрое обгоняет регионы. Наиболее востребованы
сотки в 30-40-километровой зоне. Самые популярные направления -
Вышгородское, Броварское и Борисполь-ское.
Цена
на земельные участки под ведение сельского хозяйства зависит от
удаленности от Киева и колеблется в пределах $500—2000 за сотку.
Обуховская трасса
В
среднем, за сотку в Конче-Заспе просят $ 25,5 тыс., когда год назад
цена в $ 15 тыс. за эту же сотку считалась запредельной. Прогнозируется
подорожание на 70-80 %. В Конче-Заспе на 90%.
Одесская трасса
Привлекательность
участков связана с наличием качественной дороги, а значит —
возможностью быстро добраться до центра Киева. Средняя цена - $1-13
тыс. за сотку. Самый незначительный рост цен в Васильковском районе,
всего 23 % подорожания. Наиболее перспективным районом считается
Глеваха, в текущем году цены здесь могут вырасти в 1,5 раза.
Бориспольское направление
Также
наблюдается активизация коттеджного строительства. Самым перспективным
районом считаются Вишенки - левый берег Днепра ($1-8 тыс. за сотку). На
правом же практически все пригодные участки уже раскуплены.
Броварской район
Земельные
участки в лесной полосе практически распроданы. Однако это направление
остается интересным для развития промышленно-складской недвижимости,
одним из факторов является близость трасс на Чернигов и Москву. Средняя
цена -$1300-5 тыс. за сотку. По прогнозам, можно ожидать спада цен.
Вышгородские земли
Близость
к Чернобыльской зоне не добавляет им привлекательности. Тем не менее, в
последнее время данный район становится все более популярным, особенно
ввиду того, что в других районах свободной земли становится все меньше,
а ее цена - все больше.
Макаровский район
Самый
молодой район. Дачное строительство начало активно развиваться всего
1,5-2 года назад. Средняя стоимость - $ 1200-4 тыс. за сотку. Но цены
на землю по предварительным прогнозам будут увеличиваться 1,5 раза.
Киево-Святошинский район
Один
из самых перспективных районов для коттеджного строительства.
Характеризуется близостью к столице, развитой инфраструктурой, хорошими
дорогами, наличием коммуникаций. Земля за последний год подорожала на
94 %.Ожидается подорожание в 1,2-1,5 раза. Стоимость сотки - $2500-8000.
Диана Козеровская |
