ДЕРЖАВНА ПОДАТКОВА АДМІНІСТРАЦІЯ УКРАЇНИ

ЛИСТ

N 14312/7/18-0617 від 27.10.2000
м.Київ
vd20001027 vn14312/7/18-0617

В связи с многочисленными запросами относительно платы за землю при переходе субъекта предпринимательской деятельности на упрощенную систему налогообложения в соответствии с Указом Президента Украины от 3 июля 1998 года N 727/98 Государственная налоговая администрация Украины сообщает следующее.

Взимание платы за землю в Украине осуществляется в соответствии с Законом Украины от 19.09.96 г. N 378/96-ВР “О внесении изменений и дополнений в Закон Украины “О плате за землю” (с изменениями и дополнениями), которым установлены ставки земельного налога, порядок его взимания и льготы по налогообложению земли.

Согласно ст.2 данного Закона плата за землю взимается в виде земельного налога или арендной платы.

Статьей 5 этого же Закона установлено, что объектом платы за землю является земельный участок, переданный в собственность или предоставленный в пользование, в том числе на условиях аренды. Субъектами платы за землю (плательщиками) являются собственники земли и землепользователи, в том числе арендаторы, то есть непосредственно те юридические или физические лица, которым земля передана в собственность или предоставлена в пользование, в том числе на условиях аренды.

Собственники земли и землепользователи, кроме арендаторов, уплачивают земельный налог. За земельные участки, предоставленные в аренду, взимается арендная плата.

Отношения, связанные с арендой земли, регулируются Законом Украины от 06.10.98 г. N 161-XIV “Об аренде земли”, согласно которому арендодателями земли в Украине могут выступать сельские, поселковые, городские, районные советы и собственники земли (ст.5 указанного Закона).

Договор аренды земли — это соглашение сторон о взаимных обязательствах, определенных статьями 22-24 указанного Закона, в соответствии с которыми арендодатель за плату передает арендатору во владение и пользование земельный участок для хозяйственного использования на обусловленный договором срок. Арендная плата за землю — это платеж, вносимый арендатором арендодателю за пользование земельным участком.

В случае если арендодателем выступает собственник земли, то арендатор, заключив при этом договор на аренду земли с собственником, уплачивает собственнику арендную плату за землю, а собственник, в свою очередь, уплачивает на счет соответствующего совета, на территории которого находится земельный участок, земельный налог.

В случае если арендодателем земли выступает соответствующий местный совет, арендатор, заключив с ним договор на аренду земли, самостоятельно уплачивает арендную плату за землю на счет соответствующего совета, на территории которого находится земельный участок. При этом договор на аренду земли является основанием для уплаты арендной платы за землю.

Упрощенная система налогообложения, учета и отчетности, введенная Указом Президента Украины от 3 июля 1998 года N 727/98, устанавливает, что субъект малого предпринимательства, перешедший на уплату единого налога, не уплачивает ряд налогов и сборов (обязательных платежей), взимаемых на территории Украины. При этом следует добавить, что согласно ст.4 названного Указа упрощенная система налогообложения, учета и отчетности для субъектов малого предпринимательства может применяться наряду с действующей системой налогообложения, учета и отчетности, предусмотренной действующим законодательством Украины, по выбору субъекта малого предпринимательства.

Статьей 6 названного Указа определено, что субъект малого предпринимательства, уплачивающий единый налог, не является плательщиком платы (налога) за землю.

С учетом приведенного, а также того, что размер, условия и сроки внесения арендной платы за землю устанавливаются по соглашению сторон в договоре аренды между арендодателем и арендатором, как определено Законами Украины “О плате за землю” (ст.19) и “Об аренде земли” (ст.19), субъекты малого предпринимательства, перешедшие на упрощенную систему налогообложения, не освобождаются от уплаты арендной платы за землю.

Кроме того, в соответствии с п.6 постановления Кабинета Министров Украины от 16.03.2000 г. N 507 (507-2000-п) “О разъяснении Указа Президента Украины от 3 июля 1998 г. N 727” субъект малого предпринимательства, перешедший на упрощенную систему налогообложения и не являющийся плательщиком земельного налога, освобождается от его уплаты только за земельные участки, которые он использует для осуществления предпринимательской деятельности. При передаче этих земельных участков под зданиями, сооружениями, их частями другим субъектам, которые, в свою очередь, используют их для осуществления своей предпринимательской деятельности, земельный налог он уплачивает на общих основаниях.

Вместе с тем сообщаем: в соответствии с письмом Государственной налоговой администрации Украины от 24.10.2000 г. N 5856/6/18-0616 письмо от 07.08.2000 г. N 4467/6/15-1316 считать утратившим силу.

Заместитель Председателя В.Онищенко

"Бухгалтерская газета”, N 45, 13.11.2000