|
Собственный дом: строить
или покупать?
Ольга Михайлова
Загородный дом – вещь, казалось бы, необязательная. Однако
горожане, даже живущие в благоустроенных квартирах, рано или поздно начинают
уставать от суеты мегаполиса. Сегодня
у покупателя загородного дома есть несколько возможностей: приобрести участок
земли, нанять строительную компанию и возвести дом на свой вкус, купить участок
земли с подрядом в организованном коттеджном поселке или вселиться в готовый
коттедж. Какой вариант лучше?
САМОСТРОЙ
Покупка загородного
дома не всегда бывает удачной. На первый взгляд даже специалисту
трудно различить скрытые дефекты, которые могут выявиться при эксплуатации. С этой точки зрения, надежней купить земельный
участок и построить дом. И несмотря на достоинства коттеджных городков,
многие по-прежнему предпочитают строить дома самостоятельно - покупателей
загородной недвижимости, предпочитающих самостоятельно заниматься
строительством, меньше не становится. Объясняется это еще одной причиной, — строить самому дешевле, чем заказывать дом
"под ключ" в строительной компании. По оценкам специалистов,
квадратный метр в "самострое" обходится на 20-30% дешевле, чем в
аналогичном коттедже, сданном строительной компанией "под ключ", или
в усадьбе коттеджного поселка. Стоимость
возведения дома со всеми отделочными работами и ландшафтным дизайном составляет
на сегодня порядка $ 600–700 за кв. м, коробку же с крышей вполне реально
построить за $ 300 за кв. м, таким образом, наиболее востребованный метраж в
150 кв. м на приобретенном участке можно возвести за $ 100 тыс.
Наиболее выгодно
приобретать для строительства уже приватизированную землю – этот вариант
доставит наименьшее количество хлопот. Выбирая участок для «стихийной
застройки», следует учесть, что экономия будет реальной лишь в том случае, если
участок будет непосредственно граничить с тем или иным населенным пунктом, что
поможет снизить расходы по коммуникациям и охране, что на сегодня является
наиболее необходимым для покупателя и уже давно присутствует в коттеджных
городках.
С другой же стороны, строить дом всегда сложнее,
чем купить готовый. Прежде всего потому, что цена, на которую вы изначально
ориентируетесь, как правило, не окончательная. Очень часто в план работ
вносятся коррективы - там передвинуть, здесь достроить, в другом месте убрать и
так без конца. Не говоря уже о том,
сколько времени и усилий займут самостоятельные строительные работы. Имея статус директора или владельца успешного
бизнеса, можно на длительный срок превратиться в прораба. С другой стороны,
если люди уже были счастливыми обладателями проблемного дома, их уже никогда не
завлечь покупкой готового, они будут контролировать постройку своего дома от
фундамента.
Привлечение к возведению дома строительной фирмы
также имеет свои «плюсы» и «минусы». По
мере строительства дома под руководством будущих хозяев, он из типового
превращается в индивидуальный. Если застройщик несет серьезную ответственность
за свое «детище», то каждое изменение по требованию хозяина будет вноситься
согласно с инженерными и конструкторскими расчетами. С другой стороны. При этом, строительная
компания поможет сориентироваться в многообразии проектов, разъяснит, что
представляет собой готовый проект, подскажет, на что желательно обратить
внимание при выборе дома, чтобы уменьшить затраты на дальнейших этапах
строительства. Проекты, как правило,
разрабатываются профессиональными архитекторами, для каждого проекта показано
архитектурное решение, даны технико-экономические показатели, сведения об
основных конструкциях и материалах, краткое описание решения. По желанию
клиента может быть разработан индивидуальный проект дома. Если проектные
решения устраивают заказчика во всех отношениях, остается только заказать
проект привязки к участку и пройти согласования. Если же возникнет
необходимость внесения изменений в проектное решение, архитекторы могут
доработать проект в соответствии с пожеланиями клиента. Стоит помнить, что если
заказчик попытаетесь изменить проект без привлечения специалиста, он рискует не
только своим комфортом, но и безопасностью. Чем точнее выбранный проект будет
соответствовать индивидуальным требованиям застройщика и особенностям участка,
тем меньше изменений и затрат потребуется при его привязке. Поэтому проект
лучше приобретать, когда определен участок для строительства, желательно также
проконсультироваться со специалистами.
«Дом,
как и всякий готовый продукт, должны стоить профессионалы. Тогда удастся
избежать ошибок в проектировании, как дома, так и инженерных сетей, сэкономить
строительные материалы и время», - утверждает директор ООО "НСМ
Недвижимость" Вадим Кушников.
При этом, нужно быть особенно осторожными в выборе
компании, который вы доверите возведение дома – это не должна быть случайная
подпольная организация, а только надежная и проверенная. В противном случае, уследить
за всем вы не сможете, и не исключено, что «подозрительные строители» заменят
вам материалы, уменьшив объем, и снизив качество работ. Нужно помнить об
универсальном правиле: если что-то подозрительно дешево, наверняка есть скрытый
подвох - чудес не бывает. И чтобы радость переселения в новый дом не сменилась
ужасом перед дорогим, но необходимым ремонтом, - без жесткого контроля не
обойтись.
ПОКУПАЕМ ГОТОВЫЙ ДОМ
В
случае, если вы не намерены тратить средства и драгоценное время на возведение
жилья, идеальным вариантом станет, если на участке уже возведен и
приватизирован дом, который вас устраивает по планировке, дизайну и,
разумеется, цене. Все формальные вопросы легче решать, когда ваш предшественник
уже выполнил основную «черную работу» по приватизации участка, жилья, прозрачны
и понятны накладные расходы. Помимо оплаты услуг нотариуса, маклера,
землеучредителя, который переоформляет план землеотвода, при покупке
приватизированной недвижимости необходимо уплатить госпошлину и взнос в
Пенсионный фонд в размере 1% от ее стоимости в каждом случае. Именно из-за
простоты и прозрачности этот вариант считается наиболее востребованным среди
покупателей, на него приходится до 70% сделок.
Среди недостатков покупки
готового дома В. Кушников назвал невозможность реализовать свои фантазии в
полном объеме либо учесть индивидуальные особенности быта отдельной семьи в
предлагаемой застройщиком планировке.
Наиболее популярны сейчас готовые
коттеджи в ценовом диапазоне от $ 100 до $120 тыс., но, к сожалению, подобных
предложений на рынке сегодня очень мало.
Главный
вывод: покупать нужно раз и навсегда. На второй раз может не хватить желания
или сил. Надо помнить, что при всех плюсах всегда есть минусы, часто очень
серьезные, поэтому дело это индивидуальное и одного желания мало. И еще, выбирая
дом - наведите справки о будущих соседях.
ПОЧЕМУ
КОТТЕДЖНЫЕ ГОРОДКИ ЛУЧШЕ?
Не секрет, что
недвижимость и земля сегодня является самым надежным инструментом вложения
капиталов, доходность по которым в несколько раз превышает доход по банковским
вкладам. Последние годы недвижимость и земля только дорожает, и на нее есть стабильный
платежеспособный спрос. «В данный сегмент рынка недвижимости инвестиции
вкладываются с достаточно большим успехом, – консультирует Дмитрий Шинкаренко,
руководитель портала ЗЕМЛИ.com.ua. - Поскольку тенденции на возрастание этого
рынка значительные, существует реальная возможность получить хорошие дивиденды
при успешной реализации всего проекта. И пока будет спрос на данном рынке – до
того момента инвесторы будут заинтересованы во вложении своих капиталов в
строительство коттеджных городков».
Именно
по вышеперечисленным причинам, рынок коттеджного строительства активно
развивается. И для потребителя самый удобный вариант — покупка готового дома в
коттеджном поселке. Относительно покупательского, на сегодняшний день он
смещается от приобретения отдельного
загородного дома в сторону приобретения дома в коттеджном поселке с
развитой инфраструктурой, ничем не уступающей городской, красивым природным
ландшафтом (лес, озеро, река) и хорошей
транспортной доступностью. Дома в коттеджных поселках стоят, конечно,
дороже, иногда даже более чем на 50% .
Процент удорожания зависит от класса поселка, наличия в нем инфраструктуры,
системы администрирования, транспортной доступности и т. д. Кроме того, дом в
коттеджном поселке - это еще и соседи, как правило, одного социального слоя, а
также дополнительная безопасность, которую обеспечивает обслуживающая компания.
Рынок
коттеджной недвижимости в Киевской области пребывает в стадии активного
развития и существенных качественных, структурных изменений. На смену хаотичной
застройке, приходят проекты комфортных коттеджных городков с продуманной
концепцией и развитой социальной инфраструктурой, охраной и пр. Спрос на загородные поселки растет, что связано с
ростом уровня доходов населения, растет и уровень культуры. Большинство людей
понимают, что приобретение дома в городке более выгодно, поскольку происходит
значительная экономия средств на коммунальные услуги при дальнейшей его
эксплуатации. Меняется психология людей,
многие не хотят самостоятельно строить загородный дом годами, они предпочитают
приобрести дом в коттеджном городке с развитой инфраструктурой.
|
