Анна АКУНЕЙ, Личный счет №9-2007
Сначала думаешь о работе, потом о квартире, машине и, наконец, о загородном доме. Никакой личной жизни. Дабы мечты о семейном уюте наконец-то запахли свежескошенной травой или на худой конец не слишком диссонировали с картинкой на канале Discovery и одноименным джипом, Личный счет провел тест-драйв кредитов на покупку земельных участков.
Для простоты расчета и из-за нереализованных амбиций мы выбрали участок площадью 10 соток в харизматичном местечке Конча-Заспа, стоимостью $100 тыс.
Круг банков, кредитующих покупку земельных участков, не так уж и широк, не более десяти. Условия кредитования практически не отличаются от условий покупки в кредит квартиры. Занять можно в среднем на 20 лет, заплатив при этом 0%-25% от стоимости участка из своего кармана.
Так же как и при покупке в кредит участка придется потратиться на:
• услуги оценщика (от $100)
• услуги нотариуса (от $100)
• госпошлину при сделке купли-продажи (1% от оценочной стоимости участка)
• налог в ПФ (1% от оценочной стоимости участка)
• госпошлину за внесение залога в реест (0,1% от суммы кредита)
• комиссию за выдачу кредита (1%-2% от суммы кредита)
• ежегодные страховки (имущества - 0,1%-1% от стоимости участка, жизни заемщика от несчастного случая - 0,28%-0,6% от остатка по кредиту, титула на усмотрение банка)
Требование застраховать жизнь заемщика от несчастного случая и титула на случай потери прав собственности на участок понять можно. Но зачем банку страховка имущества? Это ведь просто кусок земли? Оказывается, банк переживает, чтобы участок не потерял в цене из-за крушения самолета, ухудшения рельефа из-за землятресения и т.д.. В конце концов наводнение или бушующий рядом лесной пожар тоже могут подпортить репутацию участка.
Выбирая банк, поинтересуйтесь в каком радиусе от города он готов кредитовать покупку земли. Например, Правэкс-банк не возьмется за участки, расположенные дальше 40 км от Киева. В отличие от квартирных кредитов за досрочное погашение кредита на земельные участки ни один банк не взимает штраф.
Исходная точка для тест-драйва – срок кредита 20 лет, сумма $100 тыс., первоначальный взнос 25% от стоимости участка. Выплаты по таким кредитам будут стартовать с $1 100 в месяц. Для оформления сделки нужно располагать $33 000 ($25 000 - первоначальный взнос и $8 000 - сопутствующие затраты).
1 место
Альфа-банк Надра SEB-банк
Процентная ставка
11,5% (5-10 лет), 12% (15 лет), 12,5% (20лет), 13% (25 лет)
Балл: 4 Процентная ставка
12,49%
Балл: 3 Процентная ставка
11,79% до 20 лет (6,6% +LIBOR), 12,29% до 25 лет (7,1% + LIBOR)
Балл: 5
Максимальный срок
25 лет
Балл: 2 Максимальный срок
30 лет
Балл: 3 Максимальный срок
25 лет
Балл: 2
Первоначальный взнос
0%
Балл: 5 Первоначальный взнос
10%
Балл: 4 Первоначальный взнос
15%
Балл: 3
Комиссия за выдачу кредита:
1%-2% от стоимости кредита в зависимости от размера первоначального взноса
Балл: 2 Комиссия за выдачу кредита:
1,5% от стоимости кредита
Балл: 2 Комиссия за выдачу кредита:
1% от стоимости кредита
Балл: 3
Страховки
Имущества:
0,3% от стоимости участка, жизнь заемщика - 0,3% от суммы кредита
Балл: 2 Страховки
Имущества:
0,3% от стоимости участка кредита
Балл: 3 Страховки
Имущества:
0,3% от стоимости участка, жизнь заемщика - 0,3% от суммы кредита
Балл: 2
Итого: 15* Итого: 15* Итого: 15*
2 место 3 место
Финансы и Кредит Райффайзенбанк Аваль
Процентная ставка
11,3% (на 10 лет), 11,7% (на 15 лет), 11,9% (на 20 лет)
Балл: 5 Процентная ставка
13%
Балл: 2
Максимальный срок
20 лет
Балл: 1 Максимальный срок
20 лет
Балл: 1
Первоначальный взнос
20%
Балл: 2 Первоначальный взнос
20%
Балл: 2
Комиссия за выдачу кредита
1,5% от стоимости кредита
Балл: 2 Комиссия за выдачу кредита
1,5% от стоимости кредита
Балл: 2
Страховки
Имущества - 0,3% от стоимости участка кредита, жизнь заемщика - 0,28% от суммы кредита
Балл: 2 Страховки
Имущества - 0,1% от стоимости участка кредита, жизнь заемщика - 0,35% от суммы кредита
Балл: 4
Итого: 12* Итого: 11*
4 место
ОТП банк Укрсиббанк
Процентная ставка
12,99% (на 10 лет), 12,49% (на 20 лет)
Балл: 3 Процентная ставка
12,2%
Балл: 4
Максимальный срок
20 лет
Балл: 1 Максимальный срок
21 год
Балл: 1
Первоначальный взнос
20%
Балл: 2 Первоначальный взнос
25%
Балл: 1
Комиссия за выдачу кредита
2% от стоимости кредита
Балл: 1 Комиссия за выдачу кредита
1,5% от стоимости кредита
Балл: 2
Страховки
Имущества - 0,08%-0,2% от стоимости участка кредита, титула - 0,3% от суммы кредита
Балл: 3 Страховки
Имущества - 0,5% от стоимости участка кредита
Балл: 2
Итого: 10* Итого: 10*
5 место 6 место
Правэкс-банк ТАС-Коммерцбанк Укргазбанк
Процентная ставка
12,49%
Балл: 3 Процентная ставка
14%
Балл: 1 Процентная ставка
11,9% (на 5 лет), 12,5% (на 20 лет), 12,9% (на 25 лет)
Балл: 2
Максимальный срок
20 лет
Балл: 1 Максимальный срок
20 лет
Балл: 1 Максимальный срок
20 лет
Балл: 1
Первоначальный взнос
20%
Балл: 2 Первоначальный взнос
15%
Балл: 3 Первоначальный взнос
25%
Балл: 1
Комиссия за выдачу кредита
1,5% от стоимости кредита
Балл: 2 Комиссия за выдачу кредита
1% от стоимости кредита
Балл: 3 Комиссия за выдачу кредита
1% от стоимости кредита
Балл: 3
Страховки
Имущества - 0,5%-1% от стоимости участка кредита
Балл: 1 Страховки
Имущества - 0,32% от стоимости участка кредита, жизнь заемщика - 0,6% от суммы кредита
Балл: 1 Страховки
Имущества - 0,4% от стоимости участка кредита, жизнь заемщика - 0,6% от суммы кредита
Балл: 1
Итого: 9* Итого: 9* Итого: 8*
*Оценки субъективны
Тест-драйв проводился методом «таинственный покупатель»
|
