В такое время по приемлемой цене уже трудно найти даже дачу без особых изысков.
«Делая
заявку, люди не столько конкретизируют определенное направление и
удаленность от Киева, сколько наличие вокруг дома леса, озера или
реки», — рассказывает Руслан Безуглый, директор агентства «Украинский
дом». По его словам, этот фактор влияет на стоимость аренды. Живописный
ландшафт и наличие воды может увеличить цену объекта в два раза.
Все удобства во дворе
На
стоимость аренды загородной недвижимости также влияет внутренняя
отделка дома, наличие удобств и состояние приусадебного участка.
Самые
экономичные предложения — дома из дерева или кирпича, не
предназначенные для круглогодичного проживания. Все удобства будут на
улице, вместо душа — ведро и ковшик, вместо водопровода — колодец.
Внутри — минимальный набор мебели.
Чаще такие предложения по
аренде встречаются в деревнях. Лес, озеро и прочие прелести для летнего
отдыха вокруг подобных дач — редкость.
Аренда таких домиков в
середине-конце мая составит 200-500 долларов в месяц. «Простаивать» в
ожидании дачников такие дома могут и сейчас, но хозяева на период
повышенного спроса повышают цены до 1000-1500 долларов в месяц.
За такие же деньги можно встретить дом с общим двором — скамейка, стол с клеенкой и соседей еще 4-5 семей.
«Хозяева
снижать цену не хотят, клиентов найти для этого варианта невозможно», —
рассказывает Георгия Кривошеева, директор агентства «Златоглав».
Риелтор посетовала, что специалисты по аренде нередко сталкиваются с
проблемой, когда владельцы домов значительно завышают реальную
стоимость объекта, и такие предложения могут долго находиться в базах
агентств.
Санузел дорого стоит
Значительно возрастает
цена коттеджа, если к нему проведены коммуникации — санузел внутри
дома, есть горячая вода, газ и холодильник. На участке — беседка с
мангалом, клумбы с цветами или несколько деревьев. Домик из кирпича с
«несвежим» ремонтом может стоить 1500-2000 долларов в месяц. В начале
лета за такую стоимость людям могут предлагать вариант, далеко не
соответствующий цене. «Интересных предложений по аренде на лето с
хорошим ремонтом, придомовой территорией, с озером или рекой очень
мало», — говорит Руслан Безуглый. Он утверждает, что предложение есть,
но желающие арендовать дачу должны быть готовы к тому, что стоимость
аренды сильно завышена. Например, сейчас этот вариант стоит почти в 2
раза дороже — 2500-3000 долларов.
VIP-дача за $500 в час
Тем,
кто планирует потратить на аренду летнего дома 3000-5000 долларов,
выбрать будет легче. Хороший кирпичный дом площадью до 500 кв. м с
качественной отделкой, несколькими спальнями, придомовой территорией,
мебелью и бытовой техникой. Такие варианты в агентствах сейчас
предлагают в 20-километровой зоне.
Среди предложений есть
немало домов VIP-уровня, многие из которых не попадают в базу для
просмотра или объявления в прессе. Требование таких хозяев — личное
знакомство с потенциальным арендатором. «К этим арендодателям мы
приезжаем вместе с клиентом», — рассказывает Георгия Кривошеева.
Они общаются, и тогда владелец дома определяется — согласен он сдавать виллу этому клиенту или нет.
Метраж
таких особняков от 1000 квадратных метров, и снимаются они не только
для отдыха, но и, например, для съемки фильмов, клипов, рекламы.
Стоимость таких объектов от 15 тысяч долларов или почасово — до 500 долларов в час.
Цена не зависит от направления
Что
касается направлений, то цена аренды определяется прежде всего общим
уровнем застроек в районе, окружающим пейзажем и качеством подъездных
путей. В весенний период самый дешевый домик можно снять за 200
долларов (Борисполь), самый дорогой — за 35 тысяч долларов (Обуховский
р-н, Конча-Заспа). Средняя стоимость аренды там может достигать 7 тысяч
долларов. Не менее дорогой и Киево-Святошинский район. Разброс цен на
аренду составляет 300-20 000 долларов в месяц, средняя стоимость аренды
4600 долларов в месяц. Дорогими считаются и дачи в селах Зазимье,
Пуховка.
Из-за реки Десны и живописных пейзажей арендная плата
там высокая — от 900 до 6000 долларов в месяц (средняя стоимость — 3500
долларов). Наиболее демократичные цены — в направлении Броваров и по
Одесской трассе, где за 450-1000 долларов можно найти неплохой вариант.
Дарья Черкашина |
