Судя
по всему, Украина все-таки начинает жить по мировым экономическим
законам. Неожиданно для многих участников рынка недвижимости у нас
стала проявляться общемировая тенденция, которая в экономически
развитых странах Запада давно является аксиомой -цены на землю стали
расти быстрее, чем расположенные на ней строения. Более того, сам
участок порой может стоить гораздо дороже, чем построенный на нем
объект. А бывают случаи, когда постройки даже снижают стоимость
земельного надела. И ничего странного в этом нет. Простая логика
подсказывает: для того чтобы построить новое современное здание, чаще
всего приходится демонтировать старое вместе с фундаментом, что иногда
обходится дороже, чем последующее строительство.
Особенно ярко эта тенденция стала проявляться в Киеве и его пригородах, а также в крупных украинских городах
Киевская земля
В
Киеве земельные участки приобретаются либо для постройки собственного
жилого дома, либо для дальнейшей их перепродажи. С первым вариантом все
более-менее ясно, а вот с вариантом покупки участка с целью
подзаработать на его перепродаже дело обстоит не так просто.
Никто
не будет отрицать, что подобный вид бизнеса на сегодняшний день - один
из самых прибыльных. Об этом свидетельствует и индекс роста цен. Однако
в связи с неразвитостью данного рынка, несовершенством законодательной
базы, касающейся земли, политической и экономической нестабильностью в
стране осуществление подобных сделок достаточно рискованно. Кроме того,
цена конкретного участка формируется под влиянием многих факторов, а
именно: целевого назначения; площади и рельефа участка; наличия
подъездных путей; коммуникаций (электричество, газ, вода) на участке
или вблизи него; сооружений на участке. Существует и целый ряд
дополнительных факторов, зависящих от цели приобретения земли.
К
ним относятся природные условия и живописность местности; близость
парковой зоны или леса, водоема или реки; социальное окружение. Иными
словами, если вы хотите заработать деньги на земельном рынке, то,
покупая участок, учитывайте указанные выше ценообразующие факторы, а
также стоимость капиталовложений, направленных на улучшение
качественных характеристик конкретного участка (прокладка коммуникаций,
улучшение рельефа и т.д.). Иначе можно попасть впросак. Таких случаев в
практике было немало. Сегодня на рынке земельных участков под
строительство и обслуживание жилых домов в основном предлагаются
небольшие земельные участки площадью 5 – 14 соток (70% от общего числа
предложений).
Пригородный бум
Цены
на землю под Киевом растут стремительно. Только с начала года участки
под коттеджное строительство подорожали в среднем на 27 %, а земля
сельхозназначения - на 10. Такие данные своих исследований озвучила в
марте киевская консалтинговая компаниия SV Development.
В удорожании земли эксперты винят продление моратория и спекулянтов,
прогнозируя дальнейший рост цен. Свою роль играет и активизация
коттеджного строительства. В самом Киеве осталось мало стройплощадок, а
выделение новых с середины прошлого года практически не происходило,
поэтому многие строительные компании занялись строительством коттеджей.
Сейчас они стараются скупить побольше земли с хорошим целевым
назначением, а земля - ресурс ограниченный. Высокий спрос буквально
подстегивает цены на землю.
В
окрестностях Киева, как всегда, наибольшим спросом пользуются земельные
участки с целевым назначением «под индивидуальное жилищное
строительство». Во-первых, вкладывать средства в такую достатком все
больше и больше обращают взоры на ближайший пригород, отдавая
предпочтение коттеджным городкам, селам и поселкам с достаточно
развитой инфраструктурой. Ввиду того, что спрос явно превышает
предложение, следует ожидать дальнейшего роста цен на земельные участки
с указанным целевым назначением. Юридически чистых путей для покупки
земли, имевшей сельскохозяйственное назначение, немного. Большинство из
них проходят через вторичный рынок. И лучше всего покупать землю,
которая уже лишена статуса сельскохозяйственной. Чтобы стать
добросовестным приобретателем и тем самым избавиться от возможных
рисков.
Завтра будет дороже
Загородный
дом для киевлянина - это, в большинстве случаев, «серебряная мечта»
всей жизни, возможность воплотить в реальности собственные
представления об удобном и качественном жилье. Если вы точно решили,
что стандартные дома в коттеджном поселке не для вас, и при этом
располагаете временем и уверенностью в собственных силах, сапродление
моратория на продажу земли и ограничения на смену целевого назначения
земельных участков уже работают и серьезно влияют на ценовую ситуацию.
Появления на рынке новых сотен гектаров, ранее принадлежавших
коллективным сельскохозяйственным предприятиям, в этом году ожидать не
стоит. Продаваться будут участки, которые так и не нашли владельцев в
предыдущие годы, а также остатки площадей, по каким-либо причинам не
востребованные крупными застройщиками. Отсутствие новых предложений и
придерживание крупными перекупщиками хороших участков будет оказывать
дополнительное ценовое давление. В первую очередь, в дефиците будет
самая востребованная площадь в 15-30 соток. Участники рынка
прогнозируют, что, несмотря на достаточно большую вероятность отмены
запрета на продажу земли в 2008, в ближайшее время рост цен продолжится
ударными темпами. Поэтому не стоит откладывать поиск участка на потом -
завтра будет дороже.
