Земля поднялась до небес
За первый квартал в самых популярных населенных пунктах Киевской области земля подорожала в два раза.
По
данным консалтинговой компании SV Development, максимальный рост цен
зафиксирован в Вышгороде — земля подорожала на 182%, до $10,6 тыс. за
сотку. Директор по маркетингу SV Development Владимир Степенко
отмечает, что самым дорогим районом в области по-прежнему остается
Киево-Святошинский, но ему на пятки активно наступает обуховское
направление. По итогам трех месяцев самая высокая цена зафиксирована на
обуховском направлении в поселке Козин— $15,3 тыс. за сотку (рост за
квартал составил 74%). Ненамного от Козина отстал Ирпень, где сотка
земли стоит сейчас 15,2 тыс. (рост 98%). По словам господина Степенко,
в первой половине второго квартала ожидается рост стоимости земельных
участков еще на 10-12%.
Игроки выделяют несколько причин
роста цен на землю в Киевской области. Ключевая — ажиотажный спрос.
«Земля — ресурс ограниченный, который невозможно восполнить»,— говорит
президент ассоциации «Земельный союз Украины» Андрей Кошиль. При этом,
по словам экспертов, спрос растет за счет увеличения спекулятивного
капитала на земельном рынке. «Более 50% сделок носят спекулятивный
характер»,— отмечает Владимир Степенко. Как объяснил «i» советник
президента Ассоциация украинских банков Алексей Кущ, рынок земли более
привлекателен, чем рынок недвижимости и тем более банковские депозиты.
Как уже писали «i», в 2006 г. земля в области подорожала в среднем на
100%, жилье на первичном рынке — на 30-35%, а на вторичном — на 70%.
«Мы зафиксировали людей, которые владеют более чем 100 участками»,—
признается генеральный директор Центра государственного земельного
кадастра Андрей Кобринский. В то же время господин Кошиль уверен, что
четко разграничить спекулянтов и инвесторов сложно. «Из-за сложностей
оформления разрешительной документации люди продают землю, так и не
реализовав проект»,— говорит эксперт.
Еще одной
причиной нездорового ажиотажа на земельном рынке эксперты называют
ужесточение моратория на продажу земель сельхозназначения. Если раньше
участники рынка могли приобрести сельхозземлю и изменить ее целевое
назначение за $300-500 за сотку, то с начала года данная операция стала
более рисковой. Соответственно земли с целевым назначением под
строительство стали пользоваться большей популярностью. Впрочем,
господин Степенко прогнозирует, что во втором квартале текущего года
фактор моратория существенно снизится, так как игроки адаптируют
теневые схемы под новые правила игры.
По прогнозам экспертов, до конца года земля в Киевской области подорожает еще на 100%. |
