  NEW!!!
|
|
|
Вниманию продавцов земли!
Если у вас есть на продажу земельный участок и вы хотите его продать как можно скорее, тогда присылайте подробное описание, фотографии, план, акт земельного участка на e-mail info@zemli.com.ua. Будем рады помочь.
|
|
|
Статистика портала
Объявлений в базе: 61562
Сегодня добавлено: 0
Просмотрено всего: 47028611
Сегодня просмотрено: 1703
Подписчиков рассылки: 91246
Сегодня подписались: 0
|
|
|
| Главная >> Архив новостей >> |
 |
|
|
В Украине начинается новый сезон проведения земельных аукционов. Однако проблемы и лидеры остаются прежними
2006-09-07 |
С открытием новой сессии Киевского городского совета столичные власти планируют выставить на продажу сразу 200 земельных участков. Об этом изданию «СЕЙЧАС» сообщили в Акционерной компании «Национальная сеть аукционных центров», которая, в частности, занимается организацией земельных аукционов.
Запланированы земельные аукционы и в регионах. Вместе с тем, несмотря на то что такой способ продажи объектов госсобственности считается единственно правильным и наиболее эффективным, до сих пор не принят специальный законодательный акт, напрямую регулирующий процедуру организации таких торгов. Учитывая тот факт, что для местных бюджетов продажа земли является чуть ли ни единственным способом заполнения бюджетных дыр, вопрос решения проблемы стоит более чем актуально.
За первое полугодие 2006 г. в Украине было продано 2526 земельных участков общей площадью 1,62 тыс. га. В результате было получено прибыли в размере 609,6 млн. грн. Что показательно, каждый регион организовывал продажу земли по собственной процедуре.
«Земельные аукционы остаются наиболее эффективной формой реализации земли. В то же время следует отметить, что представители действующей власти как в центре, так и на местах не всегда понимают суть проблемы подготовки к таким аукционам. Для того чтобы земельный участок был продан легитимно, нужно подготовить целый ряд документов, оформить на должном уровне процедуру проведения аукциона и т. п. Кстати, последняя у нас до сих пор не урегулирована окончательно. Земельный кодекс говорит о том, что порядок продажи земли на аукционах должен регулироваться законом, который до сих пор не принят. Я имею в виду проект закона «О рынке земли». Он уже давно в парламенте, прошел первое чтение», -дал свою оценку ситуации, которая сложилась вокруг проведения земельных аукционов, в комментарии изданию «СЕЙЧАС» заместитель главы рады Земельного союза Украины Анатолий Вовк.
В условиях отсутствия специального законодательного регулирования процедуры проведения земельных аукционов действуют только общие правила, установленные Земельным кодексом. Так, Кодексом предусмотрено, что земельные участки государственной и коммунальной собственности реализуются гражданам и юридическим лицам (в том числе в предпринимательских целях под застройку) на аукционах или конкурсах. Продажу таких земельных участков осуществляют органы государственной власти и местного самоуправления. Кроме того, Законом «О Госбюджете на 2006 год» полномочия по продаже земельных участков государственной собственности, на которых размещены объекты, подлежащие приватизации, закреплены за органами приватизации. В аукционе или конкурсе могут принимать участие как физические, так и юридические лица, которые внесли регистрационный и гарантийный взносы. Также земельные торги могут проводиться по решению суда.
Основным преимуществом продажи земельных участков посредством аукционов является возможность пополнения местного бюджета. Стоит также отметить, что с покупателем земли на аукционе намного проще работать, поскольку он старается вести свой бизнес открыто. В то же время такой покупатель экономит время на оформлении договора купли-продажи, а также соблюдении других формальностей. Кроме того, покупатель получает гарантию того, что покупаемый им земельный участок не имеет темной кредитной истории.
На данный момент нет объективных причин прогнозировать рост продаж на таких аукционах. Так, например, на земельных аукционах, проведенных в Киеве в 2003 г., были проданы три участка на общую сумму 10,3 млн. грн. В следующем году количество проданных участков не изменилось, но их стоимость была значительно ниже - 2,436 млн. грн. В 2005 г. на аукционы уже было выставлено 14 участков общей площадью 5,356 га, за которые удалось выручить 21 млн. 287 тыс. грн. Учитывая количество выставленных на аукцион земельных участков в нынешнем году, можно ожидать роста прибыли. Однако прогноз - это еще не результат. «В Киеве ситуация очень сложная. Мы написали письмо на имя мэра с предложением взять участие в организации земельного аукциона, но пока нас к этому процессу не спешат допускать. За прошлый год наша компания принимала участие в организации земельных аукционов в 9 регионах, где власть не коррумпированная. В целом процедура продажи земли через аукцион является наиболее качественной и эффективной. Там, где представители местных властей имеют намерение проводить такие аукционы прозрачно, мы готовы помогать им в этом»,- рассказал изданию «СЕЙЧАС» генеральный директор «Национальной сети аукционных центров» Юрий Тараторин.
Помимо этого, в ближайшем будущем ожидается активизация практики проведения таких аукционов в Киевской области, учитывая недавнее признание законным Временного порядка продажи земельных участков в Киевской области на земельных аукционах (см. «СЕЙЧАС», №121 от 6 июля 2006 г.).
Что касается других городов, то заявленное количество предлагаемых на аукцион участков земли в большинстве случаев значительно скромнее. Так, во Львове в 2006 г. посредством аукционов уже продано 5 земельных участков (площадью 6,351 га) на общую сумму 20,3 млн. грн. В планах горсовета продажа еще 52 участка (35,9234 га). А вот винницкие городские власти уже утвердили на аукцион список из 190 участков, 88 из которых будут сданы в аренду.
В Одессе весной 2006 г. состоялся уже 6-й земельный аукцион, в ходе которого было продано только 2 участка стоимостью почти 33 млн. грн. Следующего аукциона ожидают еще 38 участков. В свою очередь Запорожье в прошлом году отличилось первым в Украине аукционом, транслировавшимся в сети Интернет. Всего городу удалось заработать на аукционах около 70 млн. грн. В Севастополе утвержден перечень из 28 земельных участков, которые смогут получить новых владельцев или арендаторов уже в сентябре текущего года. Достаточно высокий показатель продажи земли на аукционах показывает Луганск - за 6 месяцев 2006 г. было реализовано 155 земельных участков несельскохозяйственного назначения общей площадью 64,25 га на сумму 4 млн. 705 тыс. 290 грн. А вот в Тернополе на земельные участки наложен мораторий (предположительно до 1 января 2007 г.). Местные власти намерены организовать инвентаризацию всех земельных участков.
Анализ уже проведенных земельных аукционов в разных регионах позволяет сделать вывод, что отсутствие специального законодательного регулирования, касающегося порядка их проведения, нередко становится причиной злоупотреблений со стороны местных властей. Возможность самостоятельно определять правила продажи земли несет в себе искушение использовать это с целью наживы. Впрочем, некоторые местные советы еще недавно использовали несовершенство законодательной базы для продажи земельных участков и без аукционов. Что впоследствии становилось причиной скандалов, в частности, на почве незаконного строительства.
|
Источник: Сейчас
|
| http://www.zemli.com.ua/arhive/info-164.html |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Тип использования
Площадь
Стоимость
Области
|
|
