За последние два-три года земля под логистику в Украине подорожала
в разы. Причем в отдельных регионах темпы роста стоимости земли
настолько высокие, что цены уже вплотную приближаются к столичному
региону.
Так, по данным генерального директора компании
"Knight Frank" Ярославы Чапко, ощутимо "бьет по карману" девелоперов
цена земли в Днепропетровске ($10 тыс. за сотку), в Харькове - $7
тыс./сотка, в Одессе - $7300/сотка. В пределах $6-6,5 тыс. находятся
цены в Черкасской, Черниговской, Полтавской, Запорожской, Житомирской,
Львовской областях и в Крыму. На порядок дешевле пока продается земля в
Луцкой, Ривненской, Донецкой и Луганской областях ($3-3,5 тыс./сотка).
По
мнению Я.Чапко, в виду острого дефицита площадей под коммерческую
недвижимость (300-600 тыс. кв.м в зависимости от сегмента), ежегодному
росту арендных ставок (на торговую - в пределах 20-30% в год, офисную -
15-20%), выходу на рынок новых компаний и укрупнению форматов проектов
есть все основания предполагать, что лэнд-девелопмент (операции по
покупке и освоению земельных участков) будет стремительно развиваться в
Украине.
Также она отмечает, что объем предложения
вторичного рынка земли Киевской области составляет на сегодня около 15
тыс. га. При этом порядка 53% объема предложения приходится на
Макаровский и Киево-Святошинский районы. За 2006 год рост стоимости
земли в 30-километровой зоне от Киева составил около 80%. |
